<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1738422922949858&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Smart teknologi för bostadsrättsföreningar 2019

9 minuters lästid | Sten Ahlin

Fler och fler bostadsrättsföreningar använder smarta teknologiska lösningar för att spara tid och pengar, och samtidigt öka tryggheten för de boende. Därför kallas gärna smarta hus-teknologin för trygghetsteknologi.

Med smart teknologi kan man bland annat kontrollera ljus, dörrar, lås, värme och brandlarm, så att byggnaden blir lite smartare. Det är emellertid viktigt att akta sig för att inte pröva något alltför smart, eller att pröva att anpassa enkel smarta hus-teknologi för mindre hus till en hel bostadsrättsförening.

 

Är smart teknologi säker?

Ja, trådlös teknologi för byggnader är lika säker som “kablar”, på samma sätt som trådlös 4G på mobiltelefonen är lika stabil (läs: mer stabil) än kabeln du har i väggen.

Utöver säkerhet är smart-teknologin även en välkommen teknologi för att förenkla moderniseringen av bostadsrättsföreningen, som ett resultat av enklare installation. Dessutom är den ofta mer prisvärd och enklare att använda..

I dag är det nästan enbart fantasin som sätter gränser för hur smart en bostadsrättsförening kan bli.

Vi tittar närmare på sju smart-teknologi lösningar som gör vardagen i bostadsrättsföreningen tryggare, enklare och mer förutsägbar.

 

Trådlös porttelefon med video

Med en trådlös porttelefon kan du både se och prata med den som ringer på, och eventuellt låsa upp huvudingångsdörren. Systemet ringer på mobilen till den som bor i lägenheten, och denne kan enkelt svara och öppna dörren med en app på sin smartphone. Du kan svara på ringklockan och se vem som ringer på, oavsett var du är i huset (eller i världen).

Har du en integrerad kamera på ringtablån vid porten, kan du via smartphone se vem som ringer på. Detta gör det enklare och säkrare för alla boende.

 

Elektroniskt dörrlås

Elektroniskt dörrlås ger dig en nyckelfri vardag. När du kan låsa upp och igen dörren med mobiltelefonen, kod eller trådlös nyckelbricka, slipper du att fundera på var nyckeln är, eller om du glömt att låsa.

Assa Abloy går på djupet varför en elektronisk dörrlåslösning i bostadsrättsföreningen är enklare och mer prisvärd att förvalta än ett traditionellt mekaniskt låssystem, bland annat;

“Med en elektronisk lösning blir det enklare rutiner. Tillträdesskort kan deaktiveras om det förloras. Vid ägarskifte blir de gamla korten omprogrammerade eller deaktiverade och ersatta med nya. Det är med andra ord slut på nycklar på avvägar vid flytt eller förlust.”

Ett elektroniskt lås ger dessutom ökad trygghet i bostadsrättsföreningen då inga nycklar kommer på avvägar.

Elektroniskt dörrlås bör kunna prata med er trådlösa porttelefonlösning, så att allt sker i samma plattform.

Läs även: 5 smarta lösningar för bostadsrättsföreningen

 

Molnbaserat brevlådesystem

En smart brevlådeautomat hemma i din egen bostadsrätt, som meddelar dig på mobilen när du får post, och som du kan styra via en app – låter det ut som science fiction?

Ett sådant system är redan igång, bland annat i en fastighet i Tallinn i Estland.

Så här fungerar det: Brevbäraren får tillgång till brevlådesystemet via en app i sin smart phone. Han scannar QR-koden i automaten, och registrerar brevet eller paketet för den aktuella mottagaren i byggnaden genom att scanna brevet/paketet. Därefter lägger han posten i en brevlåda eller paketlåda.

Mottagaren får sedan ett besked på mobilen att det har kommit post. Han eller hon scannar QR-koden i automaten och får vita vilken låda som brevet/paketet ligger i. Voilà, så har de posten rakt i handen – utan att behöva åka till ett postombud.

Här kan du läsa mer om hur ett sådant system fungerar.

 

Smart brandlarm

En bostadsrättsförening är ett kollektivt boende där varje boendes säkerhet i stor grad är beroende av grannarna. Om rök uppstår i en lägenhet, måste alla boende få larm om detta så tidigt som möjligt.

Av detta skäl bör bostadsrättsföreningar ha en gemensam lösning för brandlarm, där alla rökvarnare är sammankopplade mellan lägenheterna och de gemensamma lokalerna.

Ett smart, trådlöst system for kollektivt brandlarm gör det enklare att ansvara för brandsäkerheten. Varje boende får meddelande i app och via SMS om vilken lägenhet som brinner, och dessutom en brandinstruktion för den zonen som deras lägenhet tillhör.

Att sätta upp ett sådant system tar mindre än 15 minuter per lägenhet, och kostar lika lite som Netflix.

 

SMS-kommunikationsplattform

Styrelsen i bostadsrättsföreningarna har ett informationsansvar, och att nå fram med besked till de boende på ett enkelt och effektivt sätt är en utmaning.

 

  • Korktavlan är lite föråldrad, och få tittar på den
  • Post-it lappar på dörrar måste sättas upp, och tas ned igen när meddelandet inte gäller längre
  • Brev och flyers i brevlådan tar tid att skapa och distribuera

 

Med en digital plattform for meddelande via SMS (och i app, där ni har installerat en komplett säkerhetslösning) blir det enkelt att hålla alla i fastigheten uppdaterade, och du slipper att använda dyrbar tid på traditionell korktavle-kommunikation i varje trappuppgång.

En sådan kommunikationsplattform meddelar inte enbart om kritiska händelser, utan ger även styrelsen möjlighet att även varsla om olika händelser, som t. ex. brandövningar, avstängning av vatten m.m.

Systemet kan meddela enskilda personer, alla i en uppgång, alla boende i en byggnad eller hela bostadsrättsföreningen.

 

Ljusstyrning

Sensorstyrning av ljus i lägenheter och gemensamma ytor i fastigheter blir mer och mer populärt eftersom det sparar energikostnader.

Man kan styra lamporna med app eller manuellt med brytare. Eller man kan automatisera ljusstyrningen genom förhandsdefinierade regler och tidsinställningar, eller vid rörelser i ett rum.

I hemmet kan man till exempel definiera att allt ljus skall släckas vid ett givet klockslag, eller när man åker till jobbet.

 

Värmestyrning

Värmestyrning är viktigt för både gemensamma lokaler och för varje lägenhet, och mycket kan sparas genom att göra värmestyrningen i fastigheten lite smartare. Dessutom blir det mindre jobb for styrelsen eller driftsavdelningen.

Många boende i bostadsrätter låter värmen i lägenheten stå på hela dygnet, oavsett om de sover eller är på jobbet. Andra skruvar av värmen om natten, vaknar upp till kalla golv och rum och skruvar upp värmen för fullt – för att sedan åka hemifrån. Det samma gäller för värmen i gemensamma områden, och allt detta använder sammanlagt mer energi och kostar mer pengar.

Med smart värmestyrning kan du reglera elförbrukningen baserat på temperatur, tid på dygnet, och om du är hemma eller inte. Dessutom kan det enkelt definieras olika klimatzoner i lägenheter och gemensamma lokaler. På det sättet sparar bostadsrätten både på miljöbelastningen och elkostnaden.

 

Viktiga kriterier vid val av smart teknologi

Många av de smarta lösningarna som vi skriver om här för bostadsrätter har gemensamma funktioner, och det är viktigt att närma sig denna teknologi med en helhetssyn och framtidsinriktning.

De flesta lösningar kräver WiFi för att kommunicera med en molnetlösning, och för att tillåta de olika lösningarna att kommunicera med varandra. Installation av WiFi i gemensamma lokaler är därför en god investering och en säker lösning som väldigt många produkter kan kommunicera med.

Dessutom är det viktigt att säkra att boendedata flyter säkert och obehindrat mellan de olika lösningarna ni planerar att anskaffa på sikt, så att föreningen slipper att upprätthålla data på flera olika platser. Detta bör vara ett krav ni ställer när ni väljer leverantör.

 New Call-to-action